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 湘潭交通發(fā)展集團有限公司（以下簡稱“交發(fā)集團”）位于偉人故里，組建于 2016年12月，注冊資本10億元人民幣，總資產(chǎn)近百億元，是湘潭市政府出資設(shè)立的大型國有獨資集團公司。作為湘潭市唯一一家綜合性大型交通集團，承擔(dān)著區(qū)域重大交通基礎(chǔ)設(shè)施項目的投融資、運營、管理，為社會公眾提供優(yōu)質(zhì)滿意的交通營運服務(wù)，以及推進區(qū)域交通運輸體系多元化發(fā)展的功能和職責(zé)。

 目前，交發(fā)集團本部設(shè)有12個職能部門，下轄8家全資子公司和31家三級子公司，共有從業(yè)人員萬余人，正式職工4130人，逐步發(fā)展形成以交通運輸、工程板塊為基礎(chǔ)，以綜合性旅游服務(wù)、礦產(chǎn)開發(fā)、片區(qū)開發(fā)、物流貿(mào)易、資產(chǎn)經(jīng)營等產(chǎn)業(yè)為支撐的產(chǎn)業(yè)體系，以優(yōu)異的成績?nèi)嫱瓿闪耸形?、市政府交辦的各項任務(wù)，彰顯了國有企業(yè)的政治責(zé)任、社會責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任，為保障“交通強市”和“鄉(xiāng)村振興”戰(zhàn)略落實落地作出了較大貢獻。

      根據(jù)新一輪國企改革部署和要求，交發(fā)集團將不斷提升企業(yè)核心競爭力，積極推進企業(yè)轉(zhuǎn)型升級發(fā)展，在聚焦做大做強交通主業(yè)的同時，依托交通基礎(chǔ)設(shè)施項目，積極參與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的對外合作投資，進步盤活資產(chǎn)資源，促進國有資產(chǎn)保值增值，持續(xù)鞏固和提升作為區(qū)域“交通建設(shè)主戰(zhàn)場、交通服務(wù)主陣地、交通融資主平臺、交通發(fā)展主力軍”的堅實地位。通過五到十年的努力，力爭打造成為主業(yè)競爭力強，經(jīng)濟效益和社會效益雙增長的現(xiàn)代優(yōu)秀企業(yè)。

一、湘潭市下攝司片區(qū)城市更新項目

為加速推進湘潭市新型城市化、拓寬河?xùn)|濱江新城市業(yè)態(tài)，進一步完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，增強城市綜合承載能力，實現(xiàn)城市的大提質(zhì)、大發(fā)展；改善片區(qū)周邊生活、生產(chǎn)環(huán)境，解決湘鋼貨運通道運輸不暢的問題；通過對下攝司片區(qū)的土地開發(fā)，籌集建設(shè)資金，完成陽塘路（鐵牛路至雙擁南路）、濱江路防洪堤道路（鐵牛埠碼頭至雙擁南路）的建設(shè)及該片區(qū)黑臭水體治理，完善片區(qū)環(huán)境治理及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，連通二橋至下攝司大橋營商業(yè)態(tài)，打造河?xùn)|地區(qū)濱江生態(tài)宜居新城，以片區(qū)發(fā)展奠定湘潭城市南向經(jīng)濟發(fā)展新活力；建設(shè)傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)配套服務(wù)產(chǎn)業(yè)，全方位服務(wù)湘鋼、湘電等大型工業(yè)企業(yè)，通過工業(yè)用地引進產(chǎn)業(yè)鏈、配套企業(yè)，通過商住用地引進第三產(chǎn)業(yè)。

1、項目區(qū)位及規(guī)模

本項目地塊位于湘潭市岳塘區(qū)下攝司片區(qū)，西至電工路、鐵牛路，南至濱江中路，東接芙蓉大道，北至?xí)褐新贰Ｓ玫孛娣e約2815畝，其中經(jīng)營性用地約1403畝。

附圖：項目區(qū)位圖

項目定位為“河?xùn)|濱江生態(tài)宜居新城”

      項目毗鄰湘潭鋼鐵廠和湘潭電機廠2大國有工廠，人群密集，華雅花園、恒大華府、萬達廣場、湘江學(xué)府、東方錦泰、萊茵城等高端樓盤位于項目附近，居住生活氛圍濃烈。周邊配套完善，距離紅霞小學(xué)、湖南城建職業(yè)技術(shù)學(xué)院1公里，湘潭市第一人民醫(yī)院2公里，湘潭市政府和萬達廣場3公里；雙擁南路、書院路貫穿項目，二大橋以及在建的下攝司大橋位于地塊東西2側(cè)，高新1路、高新2路、8路、10路、23路、101路、108路等多趟公交途經(jīng)項目，距離長株潭城軌板塘站10分鐘車程，衣食住行購一站式解決。同時地塊擁有較長沿江岸線，擁有稀缺一線江景資源。項目將通過片區(qū)內(nèi)道路及基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，通過土地整理上市，吸引頭部房企品牌入駐；在沿江規(guī)劃設(shè)計濱江風(fēng)情商業(yè)街，打造湘潭的“外灘”；在建設(shè)高端居住社區(qū)的同時，通過導(dǎo)入高端智能制造配套產(chǎn)業(yè)、總部經(jīng)濟中心、教育培訓(xùn)服務(wù)等二三產(chǎn)業(yè)，引入人流，實現(xiàn)片區(qū)的產(chǎn)城融合，打造湘潭河?xùn)|地區(qū)濱江生態(tài)宜居新城。

2、項目合作

（1）濱江宜居生態(tài)城。項目總體定位為高端智能生態(tài)智慧社區(qū)，通過引入品牌房企，對片區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，整體定位，充分利用景觀資源，打造適宜人居、擁有智能設(shè)施的智慧社區(qū)，提升湘潭市民的居住體驗，改善居住環(huán)境，實現(xiàn)人與自然的有機結(jié)合。同時在沿江一線打造具有特色的濱江風(fēng)情商業(yè)街，帶動人流進入，完善片區(qū)內(nèi)商業(yè)配套。

（示意圖）

（2）高端智能制造配套產(chǎn)業(yè)項目。項目擬選址在C地塊內(nèi)100畝，依托湘鋼和電機廠，積極引入配套廠家入園，對于入園企業(yè)設(shè)置門檻，高耗能、有污染、技術(shù)含量低的項目禁止入園，以保證整體片區(qū)的定位和規(guī)劃一致。

（示意圖）

（3）總部經(jīng)濟中心項目。項目擬選址在C地塊，該地塊位于書院路和雙擁路交匯處，交通便利，緊鄰萬達商圈和友誼廣場商圈；同時對面即紅霞學(xué)校、湖南城建職業(yè)技術(shù)學(xué)院，教育資源優(yōu)質(zhì)。通過打造高端辦公寫字樓，引入總部經(jīng)濟企業(yè)和教育培訓(xùn)機構(gòu)，帶動片區(qū)良性發(fā)展。

(示意圖）

（4）濱江路建設(shè)。濱江路防洪堤道路（鐵牛埠碼頭至雙擁南路），全長約3KM(不含鐵牛埠排漬站，長約2.7KM），按城市主干道標(biāo)準建設(shè)；總投資約4.4億元。

（示意圖）

（5）陽塘路建設(shè)項目：陽塘路項目西起鐵牛路，東至雙擁南路，道路全長2.97KM，規(guī)劃道路寬度40M，本次建設(shè)路幅寬度為24米；總投資約2.86億元。

二、湘潭西大門羊牯塘片區(qū)城市更新項目

湘潭西大門羊牯塘片區(qū)位于湘潭雨湖區(qū)西北部，區(qū)位交通發(fā)達，緊鄰城市快速路北二環(huán)伏林大道、西二環(huán)。周邊擁有湘潭大學(xué)、湖南科技大學(xué)、湘潭技師學(xué)院、湘潭廣播電視大學(xué)等眾多高校，教育資源豐富，人文氣息濃厚，是湘潭高等教育產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心區(qū)域。湘潭西大門羊牯塘片區(qū)開發(fā)以破解交通瓶頸為引領(lǐng)，除片區(qū)內(nèi)原有的北二環(huán)等交通要道外，修建伏林大道，可對接長沙黃橋大道南北交通主干道，實現(xiàn)長株潭基礎(chǔ)設(shè)施進一步互聯(lián)互通。

項目通過完成臨岳高速湘潭西提質(zhì)改造及聯(lián)絡(luò)線（隆平大道）建設(shè)、新湘路續(xù)建工程（北二環(huán)至羊牯路段）來改善湘潭交通部分擁堵問題、促進地區(qū)交通事業(yè)發(fā)展。同時，帶動湘潭大學(xué)周邊城市存量土地開發(fā)、完善配套設(shè)施建設(shè)、改善片區(qū)居住條件、發(fā)展片區(qū)經(jīng)濟。

1、項目區(qū)位及規(guī)模

     本項目規(guī)劃范圍位于湘潭市雨湖區(qū)，北臨規(guī)劃曙光路，西至規(guī)劃上新路，南至湘黔鐵路，東至仙鋒路，總用地面積約3057.85畝。

附圖：項目區(qū)位圖

2、項目定位

1、以突破交通瓶頸為引領(lǐng)的片區(qū)開發(fā)

第一、通過湘潭西大門羊牯塘片區(qū)存量土地的整理上市，引入社會資金，完成伏林大道一期工程建設(shè)，解決湘潭大學(xué)西門進出交通問題，同時可順利啟動伏林大道對接長沙黃橋大道南北交通的主干道工程。第二、完成岳臨高速湘潭西收費站提質(zhì)改造及聯(lián)絡(luò)線（隆平大道）工程，解決現(xiàn)有的湘潭西高速出入口不滿足規(guī)范要求及320 國道節(jié)假日嚴重擁堵問題。第三、完成新湘路續(xù)建工程（北二環(huán)至羊牯路段）。第四、帶動湘潭大學(xué)周邊城市存量土地開發(fā)，完善配套設(shè)施建設(shè)。

2、利用地塊區(qū)位優(yōu)勢，引入教育配套產(chǎn)業(yè)，打造湖南教育科研副中心，并配套建設(shè)產(chǎn)教研學(xué)基地。結(jié)合片區(qū)內(nèi)及周邊湘潭大學(xué)、湖南科技大學(xué)、萬樓新城、一館五中心等豐富的文化教育設(shè)施建設(shè)大學(xué)城，完善周邊配套設(shè)施，引入教育配套產(chǎn)業(yè)，重點培養(yǎng)科研相關(guān)技術(shù)產(chǎn)業(yè)，形成湖南省教育科研副中心，并配套建設(shè)產(chǎn)教研學(xué)基地。

 3、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容

本項目建設(shè)內(nèi)容主要包含伏林大道一期、新湘路續(xù)建工程、湘潭西改遷工程、G320國道提質(zhì)改造、九豪花苑地塊、移婆塘水庫環(huán)境整治、上新路、衛(wèi)星路、啟明路、仙鋒路、曙光路、科教支一路、長城中學(xué)、紅旗小學(xué)、規(guī)劃小學(xué)、其他道路配套設(shè)施、其他公共服務(wù)設(shè)施配套設(shè)施、羊牯塘安置小區(qū)、湘潭大學(xué)培訓(xùn)交流中心及附屬設(shè)施服務(wù)配套項目等。

其中，項目一期主要包含伏林大道一期、新湘路續(xù)建工程、九豪花苑地塊、移婆塘水庫環(huán)境整治、上新路、衛(wèi)星路、啟明路、仙鋒路、科教支一路、長城中學(xué)、紅旗小學(xué)、湘潭大學(xué)培訓(xùn)交流中心及配套附屬設(shè)施服務(wù)項目等。

項目二期主要包含湘潭西改遷工程、G320國道提質(zhì)改造、曙光路、規(guī)劃小學(xué)、其他道路配套設(shè)施、其他公共服務(wù)設(shè)施配套設(shè)施及配套附屬設(shè)施服務(wù)項目等。

4、項目總投資及資金來源

（1）項目總投資

本項目總投資估算為50億元。

（2）資金來源

      本項目開發(fā)投資的資金包括自籌和融資，計劃引進社會資本方共同組建項目公司，風(fēng)險共擔(dān)、效益共享。我司在項目公司中占股比例不超過20%。通過合作方的引進解決資金問題和運營管理問題。

三、南盤嶺棚戶區(qū)改造項目

1、項目概況

      本項目位于雨湖區(qū)廣場街道南嶺路141號，占地面積為58畝，該項目位于河西重點開發(fā)城區(qū)，地理位置優(yōu)越，距離砂子嶺商圈2公里，基建營商圈3公里，韶西逸夫小學(xué)北校區(qū)600米，2路、3路、6路、17路、24路、105路、115路、118路等多趟公交途經(jīng)，出行方便；人口密度大，且周邊皆為老舊小區(qū)，市場競爭力小?，F(xiàn)在主要是湘運駕校訓(xùn)練場地和部分老舊的汽車保修廠，現(xiàn)狀為出讓工業(yè)用地。

附圖：南盤嶺棚改項目區(qū)位及現(xiàn)狀圖

2、規(guī)劃情況

       按照湘潭中心城區(qū)控制性詳細規(guī)劃，本項目為二類居住用地，可開發(fā)用地面積約53.5畝，容積率約為2.5左右，項目用地東臨規(guī)劃支路煙竹路（15米）、北臨規(guī)劃支路豹塘路（15米）、西臨城市次干路花園路（30米）。

附圖：項目概念性設(shè)計方案

3、投資分析

       項目土地屬于湘潭交通發(fā)展集團有限公司自有資產(chǎn)，擬通過土地掛牌上市進行開發(fā)，工程建設(shè)投資約4.2億元。項目擬采用土地上市摘牌單位獨自開發(fā)或合作開發(fā)的方式尋求合作伙伴。

四、江聲美好學(xué)府項目

為進一步推動湘潭縣經(jīng)濟加快發(fā)展，完善城市環(huán)境建設(shè)及配套服務(wù)，推動湘潭市區(qū)至湘潭縣花石鎮(zhèn)城際快車道的項目建設(shè)（含下攝司大橋），實現(xiàn)湘潭交發(fā)集團和湘潭縣雙方合作共贏。按照市、縣兩級政府相關(guān)工作安排和指示，江聲美好學(xué)府項目作為配套開發(fā)項目正式啟動。

1、項目概況

江聲美好學(xué)府項目位于湘潭縣易俗河涓江之濱，湘蓮大道與鳳凰西路交匯處西南角，周邊有湘潭江聲實驗學(xué)校（湘潭最好的初級中學(xué)）、湘潭縣中醫(yī)院等大型單位。下攝司大橋通車后，湘潭縣與市區(qū)將加快城市融合發(fā)展和極大地提高交通對接。項目總用地約241畝，其中項目一期用地114.04畝，二期為西側(cè)至涓水。

2、項目進展情況

    經(jīng)與湘潭縣委政府、天易示范區(qū)等相關(guān)部門進行多次對接，根據(jù)《關(guān)于加快落實湘潭縣交通投資首批土地回報事項的請示》批復(fù)內(nèi)容，明確首批回報土地范圍及用地面積一期建設(shè)用地114畝。

項目一期已出具用地藍線圖、勘測定界、耕地占補平衡指標(biāo)已完成，并已啟動了該地塊的前期征拆摸底工作。

3、規(guī)劃情況

       項目按照上位規(guī)劃二類居住用地和商業(yè)用地的控制要求，我集團啟動了項目的前期方案設(shè)計工作，擬投資20億元以上，打造涵蓋教育培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代居住和商業(yè)配套綜合項目，項目容積率為3.0。

4、合作方式

  投資方可獨自開發(fā)或與我集團合作共同開發(fā)本項目。

五、河?xùn)|保養(yǎng)場項目

  河?xùn)|保養(yǎng)場地塊位于河?xùn)|建設(shè)中路與福星路交叉口東南角，現(xiàn)狀為出讓/其他商服用地，我集團資產(chǎn)范圍內(nèi)總用地約15.98畝，現(xiàn)狀主要有2棟6層家屬樓（面積約2940.42㎡）和多棟一層廠房，共可整合土地面積約45畝。該地塊位于湘潭市中心城區(qū)黃金地段，屬于建設(shè)路口商圈范圍，周邊交通便利，醫(yī)院、商超、體育設(shè)施、公園、學(xué)校等生活配套設(shè)施相當(dāng)齊全，屬于稀缺黃金土地資源。現(xiàn)誠招社會合作方共同開發(fā)或單獨開發(fā)。

六、湘潭交發(fā)為民服務(wù)中心項目

項目實施內(nèi)容布局交發(fā)為民大數(shù)據(jù)中心，構(gòu)建社交平臺、數(shù)字政務(wù)系統(tǒng)、用戶商業(yè)系統(tǒng)，引領(lǐng)城市商圈建設(shè)；以交發(fā)公交網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)建立市、縣、鄉(xiāng)、村四級“湘潭交發(fā)集團為民服務(wù)中心”，以公交一體化建設(shè)構(gòu)建城鄉(xiāng)配送+農(nóng)特產(chǎn)品銷售+產(chǎn)業(yè)開發(fā)等方式為核心的綜合服務(wù)體系；圍繞服務(wù)體系建設(shè)智慧物流交通板塊，輻射打造鄉(xiāng)村新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)板塊、新型綠色智能板塊，打造智慧城市商業(yè)銀行板塊，構(gòu)建新業(yè)態(tài)產(chǎn)業(yè)集群。

商業(yè)模式無需創(chuàng)造、只需整合，社會加盟、連鎖經(jīng)營。

盈利模式（組合）產(chǎn)品盈利、品牌盈利、模式盈利、系統(tǒng)盈利、資源盈利、收租盈利、金融盈利、生態(tài)盈利。

市場分析城鄉(xiāng)無差別的發(fā)展趨勢，農(nóng)民實現(xiàn)美好生活條件的內(nèi)在需求；農(nóng)村交通建設(shè)與地區(qū)資源開發(fā)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的剛 需，農(nóng)產(chǎn)品外銷、服務(wù)產(chǎn)品便捷入鄉(xiāng)的需要。

融資模式社會募集分銷入股；商務(wù)區(qū)采取社會招商，公司控股及雙向混合摻股。

投資效益項目成熟運作后預(yù)計實現(xiàn)年凈利潤1.74億元；市智慧商圈實現(xiàn)年凈利潤7.79億元。

合作模式：合資、合作

七、立體停車樓項目

       市公汽公司處立體停車樓是我市重點民生工程項目之一，將有效緩解停車困難問題，更好的保證人身和車輛的安全，大大節(jié)省土地資源；項目位于湘潭市雨湖區(qū)車站路，總投資1.58億元，總建筑面積約1.4萬m²,項目由一棟七層配套、 十四層機械式停車樓組成，總停車位447個，其中社會停車位429個，公交車停車位18個，項目主體已竣工，現(xiàn)對外尋求招租、招商合作伙伴。

八、荷塘客運樞紐站項目

項目位于湘潭市岳塘經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，項目總用地面積67.7 畝，總建筑面積約4萬平方米，按一級客運站標(biāo)準建設(shè)，總投資 3.04億元。項目納入交通運輸部“十三五”規(guī)劃，建成后有利于提高我市運輸服務(wù)水平和質(zhì)量，多種換乘方式無縫對接，促進湘潭交通運輸市場和區(qū)域經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展。項目主體已完工，即將開始裝飾裝修，現(xiàn)對外尋求招租、招商合作伙伴。

九、河西公共客運總站

河西公共客運總站項目位于湘潭市蓮城大道以東，北 二環(huán)以北，樂塘路以西。項目總用地面積188.41畝，總建筑面積約13.29萬平方米，總投資估算約4.6億元。項目按國家一級客運站標(biāo)準規(guī)劃建設(shè)，設(shè)計日發(fā)班次700班，日均發(fā)送旅客量L2萬人次，設(shè)客運車發(fā)車位20個，駐站客運巴士及城市公交車650輛，停車位近2000個。

       作為全國首批綜合交通運輸服務(wù)示范城市標(biāo)志性工程 以及湘潭市自行建設(shè)的首個現(xiàn)代化、綜合性的客運交通樞 紐，湘潭河西公共客運總站的建設(shè)，對于進一步改善湘潭市 交通運輸秩序，優(yōu)化綜合運輸服務(wù)體系，方便市民群眾“高效、綠色、便捷”出行，有著積極的現(xiàn)實意義。本項目有配套商業(yè)樓和辦公寫字樓，現(xiàn)對外尋求招商合作伙伴。

十、資產(chǎn)運營管理

集團旗下?lián)碛?6萬M²房屋資產(chǎn)（包括6萬M²商業(yè)鋪面，10萬M²辦公場地）以及1500余個公交站點、 候車亭，通過對資產(chǎn)進行資產(chǎn)配置、資產(chǎn)運營、盤活存量、調(diào)整增量，實現(xiàn)國有資產(chǎn)保值增值?，F(xiàn)對外尋求招租、招商合作伙伴。