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5月22日，湘潭市召開新聞發(fā)布會，發(fā)布《湘潭市進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》（以下簡稱《若干措施》），以促進湘潭市房地產(chǎn)市場發(fā)展。副市長陳愛民出席。

據(jù)了解，《若干措施》執(zhí)行期總共20條。包括三個方面的內容：

在著力激發(fā)合理消費需求方面

包括加大房地產(chǎn)信貸支持力度，提高住房公積金貸款額度，實施購房財政補貼政策，拓寬人才購房補貼范圍，推進非住宅去庫存，推動地下車位、車庫辦理不動產(chǎn)登記，降低公寓業(yè)主使用成本，合理確定二手房評稅價格，引導企業(yè)多元化銷售。

在著力幫助企業(yè)紓困解難方面

包括積極開展“商改居”，支持商務辦公、住宅建筑產(chǎn)品創(chuàng)新創(chuàng)優(yōu)，分期繳納土地價款、容缺辦理行政許可，調整項目資本金、預售資金和維修資金管理模式，適當放寬施工許可、預售許可條件，提升住房品質，加強公共服務配套。

在著力穩(wěn)定市場預期方面

包括持續(xù)穩(wěn)定商品房價格，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，加快穩(wěn)妥處理房地產(chǎn)開發(fā)領域辦證遺留問題，建立服務房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展“綠色通道”。

陳愛民表示，隨著湘潭不斷融入“強省會”戰(zhàn)略和長株潭都市圈建設，城市功能不斷完善，區(qū)位優(yōu)勢更加明顯，城市品質和城市價值大幅提升。在湘潭投資置業(yè)，就是在“一圈一強”搶抓良好機遇，占據(jù)優(yōu)勢資源。

發(fā)布會上，市住房和城鄉(xiāng)建設局、市財政局、市自然資源和規(guī)劃局負責人或相關負責人回答了記者的提問。

記者：購房對于老百姓來說是一筆很大的支出，請問咱們湘潭市在緩解群眾購房支付壓力方面，政府有哪些支持措施？

市財政局黨組成員、副局長楊勝輝：《若干措施》從信貸、公積金、補貼以及二手房評估價格等方面盡量降低交易成本，緩解購房者壓力。

金融信貸方面，降低首付比和貸款利率，擁有1套住房且已償清貸款的家庭，改善性購房可享受首套房貸款政策。公積金方面，從額度、范圍方面給予突破性支持：一是提高貸款限額，由原來的家庭個人40萬、夫妻雙方50萬標準提高到60萬元，生育三孩的家庭和高層次人才還可以提高到80萬元等。二是擴大人員覆蓋面，只要符合相關條件，靈活就業(yè)人員也可以申請公積金貸款。三是放開貸款產(chǎn)品限制，從支持剛需購房需求拓展到改善型購房需求，對于購買建筑面積超過200平方米（含）或者購買價格超過150萬元（含）的新建商品住房也可以申請辦理住房公積金貸款。

財政補貼方面，推陳出新呈現(xiàn)三大特色：一是從過去房博會階段性措施變?yōu)槟甓却胧?，有利于穩(wěn)定購房者預期，助力更多的人圓購房夢；二是由原來較為復雜的補貼比例統(tǒng)一為一個標準給予財政補貼；三是由特定購房群體拓展到所有購買新建商品房的群體，讓更多的購房者享受到政策紅利。

同時，合理確定二手房評估價格，調低二手房系統(tǒng)生成的評估價格，降低二手房交易成本。

記者：湘潭市是教育大市，也是人才聚集的地方，各類高等院校多，大學畢業(yè)生多，有愿望到湘潭創(chuàng)業(yè)就業(yè)的人才也多，請問對于大學畢業(yè)生留潭來潭就業(yè)創(chuàng)業(yè)，在購房方面能得到哪些優(yōu)待？

市住房和城鄉(xiāng)建設局黨委書記、局長潘永其：為吸引和鼓勵大學畢業(yè)生來潭留潭安家立業(yè)，我們給予三重優(yōu)惠政策。

第一，有普惠待遇。剛才介紹的金融信貸、公積金、購房財政補貼等政策均可以享受。

第二，有人才購房補貼。將《蓮城人才行動計劃》中人才購房補貼范圍拓寬到大專以上學歷，延伸到所有用人單位。從大專生、本科生，到碩士、博士，只要到湘潭創(chuàng)業(yè)就業(yè)半年以上，就可以享受人才購房補貼，從200元/平方米到100元/平方米不等。如全日制本科生，購買了120平米的新建商品住房，就可以享受1.44萬元人才購房補貼。

第三，有價格優(yōu)惠。對當年新進入我市就業(yè)創(chuàng)業(yè)的大專以上學歷畢業(yè)生，各開發(fā)企業(yè)在審核備案后可以在原規(guī)定的基礎上再給予5%的折扣浮動促銷。

記者：剛才發(fā)言人提到要著力幫助房地產(chǎn)企業(yè)紓困解難，能否具體給我們介紹一下？

市住房和城鄉(xiāng)建設局黨委委員、副局長劉新平：為幫助房地產(chǎn)企業(yè)紓困解難，我們從降成本、提速度、優(yōu)服務方面予以支持。

第一，降低企業(yè)開發(fā)成本。分期繳納土地價款，可以自成交之日起1個月內繳至不低于50%，在12個月內全額繳清。調整項目資本金、預售資金和維修資金管理模式，項目資本金可以以保函形式或以預售資金替代，存量項目資本金提前一個節(jié)點申請解控，緩繳企業(yè)自持部分物業(yè)專項維修資金，進一步提高資金效率。

第二，支持企業(yè)加快開發(fā)進度。落實“一件事一次辦”，推動新建商品房“交房即交證”“一網(wǎng)通辦”等工作，容缺辦理相關行政許可。適當放寬施工許可、預售許可條件，實行分階段發(fā)放工程建設項目施工許可證，優(yōu)化預售許可辦理等。

記者：隨著長株潭城市一體化和都市圈建設加速推進，湘潭城市品質和文明程度越來越高，對停車管理提出了更高的要求，請問我們新出臺的政策在結合規(guī)范停車和推動老百姓購買地下停車位、車庫方面有什么措施？

市人民政府副秘書長黃勇：這次出臺的《若干措施》將解決市民停車難和房企車位去庫存難進行了統(tǒng)籌考慮。

一方面，購買地下車位、車庫可享受財政補貼，維修資金緩交一年，車位、車庫的土地出讓價款予以優(yōu)惠，鼓勵地下車位、車庫依法辦理不動產(chǎn)登記。

另一方面，開展城市道路廣場和小區(qū)內車輛亂停亂放問題專項整治，規(guī)范占道停車，嚴禁小區(qū)內車輛占用消防通道，引導車輛進入地下車位、車庫停放。

記者：據(jù)了解，當前我們房地產(chǎn)市場正進入轉型階段，請問在房地產(chǎn)去化方面我們有什么具體措施？

市國土資源儲備中心主任粟先：在推動房地產(chǎn)去化方面，我們主要從四個方面出臺了措施。

第一，對已出讓但尚未建設的商業(yè)用地，在滿足公共服務和基礎配套設施承載力的前提下，按申請審核后可調整為居住、養(yǎng)老、文化、體育等用地進行開發(fā)建設，其土地出讓金不再重新核算、不退不補。

第二，分期實施的商住項目，在符合上位規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策且滿足配套要求的前提下，依法依規(guī)評估論證并按程序審核后可以適當降低商住配比。對“商改居”的出讓年限按相關程序批準變更。

第三，對新出讓的居住用地，原則上新建的商住配比不低于2%，需滿足最低的小區(qū)配套要求。

第四，降低公寓業(yè)主使用成本，對市城區(qū)公寓居民住戶，只要符合“一戶一表”安裝條件和建設標準的，抄表到戶后，可申請執(zhí)行城鎮(zhèn)居民用水用電用氣價格標準。

湘潭市進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）(點擊查看全文）